Жилище под наем в Испания- какво, по закон, трябва да плаща наемателя и какво наемодателя

Жилище под наем в Испания- какво, по закон, трябва да плаща наемателя и какво наемодателя.

Внимателното прочитане на договора за наем, преди подписването, е много важен момент защото само написаното там ще има значение в бъдеще. Законът налага много правила, но те се прилагат само в случаите когато в договора не е упоменато нещо друго.

Ако в договора за наем не е посочено нещо друго, по закон разходите по поддръжката на жилището се разпределят както следва:

Собсвеник:

  • Плаща данъка на жилището (IBI)
  • Сметките на входа
  • Таксите за боклук
  • Застраховката на жилището
  • Застраховките за поддръжка

Наемател:

  • Плаща всички консумативи

Ако нещо се счупи:

Наемател:

плаща щетите, причинени на жилището по негова вина или по вина на гостите му. За да се избегне изненадата в тези ситуации е добре да се направи застраховка. Също така наемателят се грижи за малките ремонти, предизвикани от ежедневната употреба на жилището: смяна на крушка…

Собственик:

поема разходите при аварията на електроуредите: пералня, бойлер и т.н.

Ако повредата е малка ( например смяна на филтър …) или ако се докаже, че е по вина на наемателя, собственикът на жилището не е длъжен да поема разходите.

Отговорности, свързани с помещенията под наем

  • наемателят е отговорен и трябва да понесе последствията ако има подадена жалба за вдигане на шум.
  • При наводнение: ако е причинено по вина на наемателя, то той трябва да поеме разходите по отстранявана на щетите. Ако е по вина на спукана тръба вътре в жилището, то отстраняването на щетите трябва да бъде за сметка на собственика. Ако е причинено от спукана тръба в общите части, то отговорността поемат всички комшии.

    Държавни и автономни помощи за наем на жилище в Испания

Деклариране на договора за наем пред данъчните власти в Испания

1 Comment

  1. Zdraveite,mnogo polezna informazia.Moly utochnete koi zakon,nomer data newto poveche za da mozem da se obosnovem na newto po tochno. Blagodary

Вашият коментар