Лоши новини за милиони наематели в Испания: Върховният съд уточни кой плаща данъка IBI и такса смет, когато сумите не са посочени в договора
Върховният съд на Испания постанови решение, което засяга пряко милиони наематели в страната. Ако в договор за наем изрично е записано, че наемателят поема плащането на IBI (данък върху недвижимите имоти) и таксата за смет, той е длъжен да ги плати дори ако в договора не е посочен годишният им размер.
Какво постанови съдът?
Съдът приема, че тези данъци са „подлежащи на индивидуализиране“, тоест могат да бъдат определени конкретно за всяко жилище. Затова те не попадат под изискванията на член 20.1 от Закона за градските наеми (LAU), който налага някои разходи да бъдат изрично детайлизирани, за да могат да се изискват от наемателя.
Конкретният случай, довел до решението
Решението идва след спор между собственичка и двойка наематели в Ибиса. В договора им ясно било записано, че IBI, таксата за общността и сметта се поемат от наемателите. Първата година те платили тези разходи, но през 2022 и 2023 г. отказали, твърдейки, че клаузата е нищожна, защото не е било посочено какъв точно е размерът на данъците при подписване на договора.
Първоинстанционният съд застанал на тяхна страна, но Апелативният съд на Палма де Майорка отменил решението, като постановил, че и IBI, и таксата за смет могат да бъдат индивидуализирани за конкретното жилище, без да е нужно в договора да се вписва точната сума.
Върховният съд отхвърля аргументите на наемателите
Наемателите обжалвали пред Върховния съд, настоявайки, че без конкретна стойност не е възможно валидно съгласие и че данъците не били „индивидуализируеми“.
Върховният съд категорично е отхвърлил това твърдение и е постановил, че:
- и IBI, и таксата за смет са пряко свързани с конкретния имот;
- те не зависят от потреблението или от други фактори в сградата;
- не е необходимо сумите да са изрично посочени, за да бъдат дължими, ако договорът прехвърля задължението върху наемателя.
Само разходи, които не могат да бъдат точно разпределени към конкретното жилище, попадат под по-строгите изисквания на член 20.1 LAU, уточнява съдът.
Последствията
С това решение Върховният съд:
- потвърждава валидността на клаузата в договора от Ибиса;
- задължава наемателите да заплатят дължимите суми за 2022 и 2023 г.;
- разпорежда те да освободят жилището.
Какво означава това за наемателите в Испания?
Решението създава важен съдебен прецедент:
Ако договорът за наем посочва, че наемателят поема IBI и такса смет, той е длъжен да ги плаща – дори когато сумата не е конкретизирана в договора.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Испания: длъжен ли е работодателят да даде коледна кошница на служителите си