Ипотеките в Испания на най-високо ниво от 2010 г., а ипотечният пазар с рекордна активност към края на годината
Паралелно с ускоряването на сделките с жилища към края на годината, ипотечният пазар в Испания навлиза във фаза на изключително висока активност, съобщава El País. През октомври са подписани 52 198 ипотечни кредита за покупка на жилище – най-високото месечно ниво за годината и най-силният резултат за месец от септември 2010 г. насам, показват публикуваните в сряда данни на Испанския национален статистически институт (INE).
Средният размер на ипотеките обаче леко намалява спрямо септември и достига 167 080 евро, докато средният лихвен процент спада до 2,81% – най-ниската стойност от началото на годината.
Възходяща тенденция през последните месеци
Данните на INE очертават ясна възходяща тенденция през последните три месеца. Благодарение на този силен финал, при оставащи още два месеца до края на годината, общият брой ипотечни операции вече достига 419 913, почти изравнявайки се с целия обем за 2024 г. (425 522).
Натрупаните резултати са рекордни за този етап от годината и отстъпват единствено на 2010 г. (524 533), макар и да остават значително под пиковите стойности от разгара на имотния балон през 2006 г. (1 144 041).
„Говорим за изключително високи стойности. Октомври традиционно е силен месец, но тези данни потвърждават, че ипотечният пазар се намира в период на много висока активност“, коментира Рикард Гаррига, главен изпълнителен директор и съосновател на платформата Trioteca.
По думите му, ако текущата тенденция се запази, годината може да завърши с над 500 хиляди сделки – ниво, което не е било достигано от периода преди финансовата криза. „Преминаването на тази граница би било ясен сигнал за нормализиране и устойчивост на пазара, въпреки високите цени на жилищата“, допълва той.
По-ниски лихви, но устойчив ръст
Според INE броят на ипотеките през октомври е с 13,2% по-висок спрямо предходния месец и с 0,6% над нивото от октомври 2024 г. На този фон средният размер на кредитите се понижава след три поредни месеца на ръст – спад от 2,6% спрямо септември, или 4532 евро.
Това леко охлаждане обаче не променя дългосрочната възходяща тенденция: средната стойност от 167 080 евро е с 10,4% по-висока спрямо същия месец на предходната година.
Регионална картина
Териториално ръстът през октомври се дължи на увеличение на подписаните ипотеки в почти всички автономни области, с изключение на Страната на баските, Балеарските острови и Сеута. Най-голям абсолютен обем е отчетен в Андалусия, Каталуния и Валенсия, докато като процентен ръст водят Астурия (+47,8%), Кантабрия (+25,4%) и Кастилия–Ла Манча (+27%).
Лихвите продължават да спадат
Въпреки че прогнозите на Европейската централна банка не сочат нов цикъл на понижения през следващите месеци, относително стабилната инфлация и последните решения на институцията – включително запазването на основните лихвени нива на 2% за трети пореден път – позволяват договарянето на по-благоприятни условия по ипотеките.
През октомври средният лихвен процент се понижава до 2,81%, под нивото от септември (2,85%) и значително под това от същия месец на предходната година. Това е четвъртият пореден месечен спад, като от юни насам понижението е близо две десети от процентен пункт.
Силно оживление и на жилищния пазар
По-ниските лихви допълнително стимулират пазара на жилища, където през октомври са отчетени 67 789 сделки – най-високото ниво за годината. Сезонният ритъм на пазара, който традиционно се забавя през лятото и се активизира през есента, отново работи в полза на статистиката.
„Търсенията и преговорите от летните месеци често се материализират именно през октомври, което прави месеца един от най-силните за подписване на договори“, отбелязва Рикардо Гулиас, изпълнителен директор на RN Tu Solución Hipotecaria.
Както и в предходните месеци, преобладаващата част от ипотеките са с фиксирана лихва – 61,3%, срещу 38,7% с променлива, като делът на фиксираните кредити продължава да нараства. Средният срок на ипотеките достига 26 години, с една година повече спрямо средното за годината.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Испания създава национална компания за достъпни наеми