Подаване на данъчна декларация на наемодателя-нерезидент в Испания или Modelo 210: как, кога, срокове и разходи
В последните години все повече българи инвестират в недвижими имоти в Испания – както с цел лично ползване, така и за отдаване под наем. Заедно с това нараства и необходимостта от добро познаване на испанското данъчно законодателство, особено когато собственикът е нерезидент.
Ако живеете в държава от Европейския съюз и притежавате имот в Испания, който отдавате под наем, имате законово задължение да декларирате получените доходи пред испанската данъчна администрация. Това става чрез Modelo 210 – данъчна декларация за данък върху доходите на нерезиденти (IRNR).
В тази статия ще разгледаме стъпка по стъпка как се подава Modelo 210, когато имотът е отдаван под наем през съответната година. Информацията е насочена конкретно към собственици, които имат наематели и реализират доход от наем.
Важно е да се отбележи, че ако имате имот, но не сте го отдавали под наем, отново сте длъжни да подадете декларация по Modelo 210, но в този случай срокът и самата процедура са различни. Тук ще се фокусираме единствено върху варианта с реализиран доход от наем.
1. Кой е задължен да подава Modelo 210
- Физически лица – нерезиденти на Испания
- Граждани на държави от ЕС / ЕИП
- Собственици на имот в Испания, който е отдаван под наем
2. Данъчна ставка
За нерезиденти от ЕС данъкът е 19% върху облагаемия доход
Облагаемият доход = приходи от наем минус допустимите разходи
3. Допустими разходи (изрично уточнение)
Разходите трябва:
- да са реално платени през същата данъчна година
- да са пряко свързани с отдаването под наем
- да могат да се докажат с фактури или документи
🔹Прочети още:
Испанския съд уточни кога данък сграда и такса смет са за сметка на наемателя
Цените на жилищата в Испания с рекорден ръст
Допустими са:
- IBI (данък към общината)
- Такса смет (basura, residuos)
- Застраховка на имота
- Застраховка „неплащане на наем“
- Разходи за ток, вода, газ, интернет (ако са за сметка на собственика)
- Комисионни и услуги на агенции
- Лихви по ипотека (само лихвите, не главницата)
- Амортизация на мебели и електроуреди
4. Срокове
Декларацията за доходи от наем за 2025 г. се подава и заплаща до 20 януари 2026 г.
Просрочието води до лихви и възможни санкции
5. Важен практически съвет
Добре е:
- да се съхраняват всички фактури поне 4 години
- да се проверява внимателно декларацията преди финализиране
- да се избягват празни полета, особено тези за държава и идентификационни данни
Стъпка по стъпка и как да подадете декларацията правилно можете да видите ТУК
Автор: Царинка Панева- агент недвижими имоти, тел: 645 25 63 02
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Жилищната криза в Испания се задълбочава