Кога не се плаща данък при дарение на жилище в Испания
Главната дирекция по данъци (Dirección General de Tributos- DGT) към Министерството на финансите на Испания поясни, че хората над 65 години са освободени от плащане на данък върху доходите на физическите лица (IRPF), когато даряват своето основно жилище.
По принцип лицата, които прехвърлят недвижим имот или други активи, например дялове във фирми, трябва да декларират и да платят данък върху реализираната капиталова печалба или загуба.
При имотите данъкът се изчислява върху разликата между цената на придобиване и стойността на имота към момента на дарението. Например, ако жилището е купено преди 20 години за 100 000 евро, а днес струва 250 000 евро, данъкът се начислява върху разликата от 150 000 евро.
🔹Прочети още:
RENTA 2025: годишната данъчна декларация в Испания
Данъци при безплатно живеене в имот на родители в Испания
Какво се дължи в Испания при продажба на имот в България
Законът за IRPF обаче предвижда изключение. Съгласно член 34 от закона, печалбата от дарение на основното жилище е освободена от данък, когато дарителят е на възраст над 65 години или е лице със сериозна или тежка степен на зависимост.
За да се приложи това данъчно облекчение, трябва да са изпълнени две условия:
- дарителят да е на възраст над 65 години;
- имотът да е неговото основно жилище.
Министерството на финансите счита за основно жилище имота, в който лицето е живяло непрекъснато поне три години. Възможно е обаче имотът да бъде признат за основно жилище и при по-кратък период, ако са налице уважителни причини за напускането му, като сключване на брак, раздяла, преместване по работа или смяна на работното място.
В своето становище данъчната администрация заключава, че ако са изпълнени и двете условия — имотът е основното жилище на дарителя и той е над 65 години или е в състояние на сериозна зависимост съгласно Закона за насърчаване на личната автономия и грижа за зависими лица — се прилага предвиденото в закона освобождаване от данък IRPF.
🔹Прочети още:
Испанците укриват данъци за над 50 млрд. евро годишно
Данъчни облекчения при наем на жилище в Испания
Данъчна декларация на наемодателя-нерезидент в Испания
Пояснението е общо за даряването и изключва случаите на дарение между деца и родители в някои автономни области на Испания, където даряванети при такива случаи е освободено от данъци.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Испания: ипотека или наем? Разликата е над 400€