Какво се дължи в Испания при продажба на имот и защо. Това са въпроси, на които търсим отговора
Много българи, които живеят и работят в Испания, си задават един и същ въпрос: ако продадат наследствен имот в България, трябва ли да декларират дохода и да платят данък в Испания? Отговорът, макар и изненадващ за мнозина, е да.
Защо се дължи данък в Испания?
Според европейското и съответно испанското данъчно законодателство, ако човек пребивава повече от 183 дни в рамките на една календарна година на територията на дадена страна от ЕС (в нашия случай това е Испания), той се счита за местно данъчно лице.
Това означава, че е длъжен всяка година да подава в Испания своята данъчна декларация (IRPF) и да декларира всички свои приходи, независимо дали са получени в Испания или в чужбина. В тази категория попадат и доходите от продажба на недвижим имот в България, съгласно чл. 9 от испанския Закон за данъка върху доходите на физическите лица (LIRPF).
Така че, дори ако:
- сте български гражданин,
- имотът е наследствен,
- или е платен от вашите родители,
🔹Прочети още:
Данъци при безплатно живеене в имот на родители в Испания
Испанския съд уточни кога данък сграда и такса смет са за сметка на наемателя
доходът от продажбата му може да има данъчни последици в Испания, ако сте данъчен резидент на страната.
Как се избягва двойното данъчно облагане между България и Испания?
Добрата новина е, че между България и Испания има действаща Спогодба за избягване на двойното данъчно облагане.
На практика това означава следното:
- България има право да облага дохода от продажбата на имота, тъй като недвижимостта се намира на нейна територия.
- Испания, като държава на данъчно местожителство, изисква този доход да бъде деклариран в годишната данъчна декларация.
Ако върху този доход е с платен данък в България, той се признава като данъчен кредит в Испания и се приспада от дължимия данък.
🔹Прочети още:
RENTA 2025: годишната данъчна декларация в Испания
Какво трябва да знаят пенсионерите в Испания за данъка IRPF
Възможни са няколко сценария:
- Ако в България е платен данък, той се приспада от дължимия данък в Испания.
- Ако данъкът в Испания е по-висок, се доплаща разликата.
- Ако в България не е платен данък, както е при определени необлагаеми сделки с недвижими имоти, сумата от продажбата се облага изцяло в Испания според действащата ставкъм тази дата.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Имот под наем в Испания: колко е реалната печалба