Цените на жилищата в Испания с рекорден ръст
Обновено 08 март 2026 г., 16:20 ч.
Цените на новите и употребяваните свободни жилища са се увеличили средно във всички автономни области на Испания през 2025 г., макар и с различни темпове. В четиринадесет региона цената на новото строителство е нараснала с двуцифрен процент, докато цените на жилищата втора употреба са се повишили с над 10% във всички области.
Силното търсене на жилища, ограниченият брой предложения на пазара и постепенно понижаващите се лихвени проценти са сред основните фактори за поскъпването. Засега експертите не очакват съществена промяна в тази тенденция в краткосрочен план.
Въпреки това имотните портали предупреждават, че търсенето на жилища – особено това, което зависи от банково финансиране – както и темпът на поскъпване може да се забавят, ако конфликтът между Иран, Израел и Съединените щати доведе до напрежение на енергийните пазари и повишаване на инфлацията.
Новото строителство
Според статистиката за цените, публикувана тази седмица от Националния статистически институт (INE), Балеарските острови са оглавили класацията по ръст на цените през 2025 г., със средно увеличение от 13,4% спрямо 2024 г.
Следват:
- Кастилия и Леон (+13,3%)
- Андалусия (+12,9%)
- Кастилия-Ла Манча (+12,8%)
- Естремадура и Мадрид (по +12,2%)
- Мурсия (+11,9%)
- Ла Риоха (+11,5%)
- Канарските острови (+11,3%)
- Страната на баските (+11,1%)
- Астурия (+10,5%)
- Галисия (+10,4%)
- Навара и Каталуния (по +10,3%)
Под двуцифрения ръст остават:
- Кантабрия (+7,3%)
- Област Валенсия (+9,3%)
- Арагон (+9,8%)
🔹Прочети още:
Какво се дължи в Испания при продажба на имот в България
Кога не се плаща данък при дарение на жилище в Испания
Данъци при безплатно живеене в имот на родители в Испания
Жилища втора употреба
При жилищата втора употреба всички автономни области отчитат двуцифрено увеличение на цените.
Най-голям ръст има в:
- Арагон (+15%)
- Мурсия (+14,7%)
- Ла Риоха (+14,6%)
- Кастилия и Леон (+14,1%)
- Астурия (+14%)
- Областите Валенсия и Мадрид (+13,6%)
Следват:
- Галисия (+13,3%)
- Андалусия (+13,1%)
- Страната на баските и Кантабрия (+12,5%)
- Естремадура (+12,3%)
- Навара (+12,1%)
- Канарските острови (+11,9%)
- Балеарските острови (+11,8%)
- Каталуния (+11,5%)
С най-малък ръст е Кастилия-Ла Манча (+11,3%).
Рекордна година за пазара
Като цяло цените на свободните жилища в Испания са се увеличили средно с 12,7% през 2025 г., което е с 4,3 процентни пункта повече от увеличението през 2024 г. Това е най-големият ръст от 2007 г. насам, когато цените се повишиха с 9,8%, показва индексът на цените на жилищата.
След увеличението през 2025 г. цените на жилищата в Испания вече нарастват 12 поредни години. Ръстът през 2025 г. е най-високият от началото на статистическата серия на INE през 2007 г. и е повече от три пъти по-голям от този през 2023 г., когато беше около 4%.
По вид жилища:
- цените на новото строителство са нараснали средно с 11,3% през 2025 г., което също е най-големият ръст от 2007 г.;
- цените на жилищата втора употреба са се увеличили с 12,9%, също рекорден ръст от 2007 г. насам.
И двата сегмента вече отбелязват 12 последователни години на поскъпване.
Повече сделки с имоти
Въпреки поскъпването, броят на сделките с жилища през 2025 г. се е увеличил с 11,5%, достигайки 714 237 сделки – най-високото ниво за последните 18 години. За последно броят на сделките надхвърля 700 000 през 2007 г., когато са регистрирани над 775 000 покупки на жилища.
Ръстът през 2025 г. се дължи както на увеличението на сделките с жилища втора употреба, така и на новото строителство.
- 558 327 сделки са с жилища втора употреба (+10,3%) – рекорд за статистическата серия.
- 155 910 сделки са с нови жилища (+16,1%) – най-високото ниво от 2011 г.
От всички продадени жилища през годината:
- 93,2% са свободни жилища
- 6,8% са защитени (социални).
Повече сделки във всички региони
Всички автономни области отчитат увеличение на сделките през 2025 г.
Най-големият ръст има в:
- Кастилия и Леон (+18,9%)
- Кастилия-Ла Манча (+17,8%)
- Ла Риоха (+16,3%)
- Естремадура (+16,1%)
Най-умерен е ръстът в:
- Навара (+2,2%)
- Канарските острови (+4,5%)
- Мадрид (+4,8%)
Най-много сделки са сключени в:
- Андалусия (143 794)
- Каталуния (112 585)
- Област Валенсия (110 591)
- Мадрид (81 681)
Най-малко – в:
- Ла Риоха (5 607)
- Навара (7 495)
- Кантабрия (10 448).
Най-много ипотеки за последните 16 години
Броят на ипотечните кредити за покупка на жилища се е увеличил с 17,8% през 2025 г., достигайки 501 073 кредита – най-високото ниво за последните 16 години.
Това е втора поредна година на ръст, след като през 2024 г. увеличението беше 11,7%.
Средният размер на ипотеката за жилище е нараснал с 12,6%, достигайки 163 738 евро, което е най-високата стойност в статистиката. Общият отпуснат капитал се е увеличил с 32,6%, надхвърляйки 82 милиарда евро.
🔹Прочети още:
Ипотеките в Испания с рекорден ръст през 2025 г.
Испания: ипотека или наем? Разликата е над 400€Ипотеките в Испания на най-високо ниво от 2010 г.
Среден лихвен процент
Средният лихвен процент при ипотеките през 2025 г. е 2,93%, най-ниското ниво от 2022 г. насам:
- 2,88% при променлив лихвен процент
- 2,96% при фиксиран лихвен процент.
Делът на ипотеките с фиксирана лихва е 65%, а тези с променлива – 35%.
Ръст на ипотеките във всички региони
Всички региони отчитат увеличение на ипотеките през 2025 г.
Най-голям ръст има в:
- Кантабрия (+42,8%)
- Ла Риоха (+37%)
- Мурсия (+28,6%)
- Естремадура (+24,9%)
Най-умерен ръст има в:
- Мадрид (+2,9%)
- Навара (+5,7%)
Най-много ипотеки са подписани в:
- Андалусия (98 052)
- Каталуния (87 011)
- Мадрид (73 663)
- Област Валенсия(61 288)
Най-малко – в:
- Ла Риоха (3 381)
- Навара (5 868)
- Кантабрия (6 916).
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Колко са българите, живеещи в Испания?