Ипотеките в Испания с рекорден ръст през 2025 г. показват данните, публикувани в четвъртък от Националния статистически институт (INE).
Различни финансови институции са отпуснали през 2025 г. общо 501 073 ипотечни кредита — с 17,8% повече спрямо 2024 г. и най-високото ниво за последните петнадесет години, от 2010 г. насам, когато пазарът на недвижими имоти се забавяше след спукването на имотния балон.
Данните на института отново потвърждават „бума“ на жилищния пазар в страната. Това се отразява и в средния размер на ипотечните заеми, който достига 172 500 евро — нов рекорд в историческата серия. Сумата надхвърля приблизително 152 500 евро, достигнати през август 2007 г. (в пика на имотния балон), и е с 13,5% по-висока спрямо отчетената година по-рано.
Хуан Вийен, генерален директор на ипотечния отдел на Idealista, обяснява, че силният ръст се дължи отчасти на това, че „конкуренцията между банките и желанието им да продължат да отпускат кредити успяха да задържат лихвените проценти на нива, привлекателни за домакинствата“.
🔹Прочети още:
Испания: ипотека или наем? Разликата е над 400€
Ипотеките в Испания на най-високо ниво от 2010 г.
Относно прогнозите за настоящата година, говорителят очаква „възходящата тенденция да се запази, макар и с по-ниски темпове на растеж от сегашните и с малко по-високи лихвени проценти спрямо наблюдаваните през 2025 г.“.
Мария Матос, директор „Проучвания“ във Fotocasa, припомня, че динамиката на пазара се е проявила не само в увеличеното кредитиране, но и в силното оживление при покупко-продажбите на жилища, „подхранвано от оптимизма и нарастващото доверие на купувачите“. „Всичко това превръща 2025 г. в златен период за покупка на жилище с ипотечно финансиране“, допълва тя.
Относно това какво ще се случи през 2026 г., Матос посочва, че „пазарът ще навлезе във фаза на устойчив растеж“, подкрепен от продължаваща по-облекчена парична политика, която ще стимулира търсенето. Според нея това „може да доведе до нов натиск върху цените на жилищата“.
„Въпреки че ипотечните условия в началото на 2026 г. ще останат благоприятни, вероятно те няма да успеят да компенсират силното натрупано поскъпване на пазара, който започна 2026 г. с ръст от 20%. Така купувачите ще имат достъп до по-изгодно финансиране, но ще се сблъскват с все по-високи покупни цени, което ще продължи да превръща достъпа до жилище в едно от големите предизвикателства на пазара“, добавя директорът на „Проучвания“ във Fotocasa.
🔹Прочети още:
Имот под наем в Испания: колко е реалната печалба
Новата 2026 г. и цената на живота в Испания
Отпускането на ипотеки расте в цялата страна
През 2025 г. отпускането на ипотеки за жилища е нараснало във всички автономни области на страната. Три региона се открояват над останалите: Кантабрия, Ла Риоха и регион Мурсия, където увеличенията са съответно 43%, 37% и 29%.
В противоположния край е област Мадрид, която отчита най-нисък ръст — едва 3%. Заедно с Навара (6%), Балеарските острови (13%), Астурия (14%) и Канарските острови (17%) те са регионите с увеличение под средното за страната.
Средният лихвен процент по ипотеките в края на годината е бил 2,82% за ипотеките с променлива лихва (36,6% от общия брой) и 2,91% за тези с фиксирана лихва (останалите 63,4%). Така средната стойност достига 2,87% — третото най-ниско ниво от ноември 2024 г. насам, което потвърждава лек спад през декември спрямо предходния месец, когато показателят е бил 2,97%, според INE.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Какво тласка наемите в Испания нагоре