Какво тласка наемите в Испания нагоре
Обновено 15 февруари 2026 г., 21:30 ч.
📉 Недостигът на жилища тласка цените нагоре
Липсата на предлагане при високо търсене е основната причина цените на жилищата да растат безконтролно — както при покупко-продажбите, така и при наемите. Именно при наемния пазар поскъпването се засилва и от интервенционистките политики на правителството, от слабата правна рамка срещу незаконното завземане на имоти (окупацията) и от мерки, които допълнително стимулират търсенето, вече достигнало максимални нива.
🏠 Таванът на наемите и ефектът върху пазара
Дотам се стигна, че ограничението върху увеличението на наемите, включено в Закона за жилищата, както и усещането за безнаказаност на самонастанилите се (ocupas), на практика доведоха до още по-голям недостиг на жилища. Причината е, че много собственици се изтеглят от пазара.
🔹Прочети още:
Как ще се променят наемите в Испания според ИИ
По-малко разводи в Испания заради скъпите наеми
Въпреки това правителството продължава да разглежда инициативи, които могат допълнително да задълбочат проблема с ограниченото предлагане.
💰 Планирани промени в данъчните облекчения
Такъв е случаят с намерението да се намалят данъчните облекчения по линия на данъка върху доходите на физическите лица (IRPF) за собственици, които увеличават наема при подписване на нов договор. Мярката трябва да бъде одобрена от Конгреса — нещо, което изглежда трудно — и вече среща сериозна съпротива от сектора.
👥 Защо секторът е против
Тази позиция е логична, тъй като мярката на практика наказва малките собственици — единствените, които могат да ползват данъчни облекчения за наемите в IRPF. С други думи, правителството не се насочва срещу инвестиционните фондове, които често обвинява в спекулации, а срещу частните лица, които представляват 93,4% от всички наемодатели.
Освен това по-голямата част от тези хазяи са пенсионери.
🔹Прочети още:
1 от всеки 5 испански депутати получава доходи от наеми
Имот под наем в Испания: колко е реалната печалба
⚠️ Риск от още по-голям недостиг
В този смисъл предложението на правителството изглежда несъгласувано със собствените му политики. По-сериозният проблем е, че то представлява нова стъпка в погрешния интервенционизъм на изпълнителната власт на жилищния пазар.
Това вероятно ще създаде още по-голяма правна несигурност и ще накара още повече собственици да изтеглят имотите си от пазара. Резултатът би бил по-ниско предлагане и още по-високи наеми, които и без това вече са на рекордни нива.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Педро Санчес с милиони реакции в TikTok