Как да заличите ипотека в Испания след изплащането ѝ? Четири стъпки за заличаване на тежестта върху имота
Обновено 3 ноември 2026 г., 16:25
С последната вноска изплащате кредита си, но ипотечната тежест не се заличава автоматично от Имотния регистър (Registro de Propiedad). За това е необходима отделна процедура, която можете да организирате сами или да възложите на банката.
Banco de España посочва четири основни стъпки за заличаване на ипотеката
1. Поискайте удостоверение за изплатения кредит
Банката трябва да ви издаде удостоверение, че нямате оставащи задължения по ипотечния кредит — certificado de deuda cero.
Този документ се издава безплатно и потвърждава, че кредитът е напълно изплатен.
🔹Прочети още:
Има ли кредитен рейтинг в Испания?
Кога не се плаща данък при дарение на жилище в Испания
Данъчна декларация на наемодателя-нерезидент в Испания
2. Изберете нотариус за оформяне на заличаването
Представете удостоверението в избрана от вас нотариална кантора. Не е задължително това да бъде същият нотариус, при когото е подписана ипотеката.
Нотариусът подготвя нотариален акт за заличаване на ипотеката — escritura de cancelación de hipoteca, и се свързва с банката, която трябва да изпрати свой упълномощен представител за подписването.
Банката няма право да ви начислява такса за явяването и подписа на своя представител, нито за пътуването му до нотариалната кантора. Нотариалните такси обаче се заплащат.
3. Подайте данъчната декларация
Следва подаване на декларация за данъка върху документираните правни актове — Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), пред данъчната администрация на съответната автономна област.
Заличаването на ипотеката е освободено от този данък. Въпреки че не се дължи плащане, декларацията трябва да бъде подадена.
🔹Прочети още:
Какво се дължи в Испания при продажба на имот в БългарияИмот под наем в Испания: колко е реалната печалба
Може ли да се търси дълг от Испания в България?Данъци при безплатно живеене в имот на родители в Испания
4. Представете документите в Имотния регистър
За да бъде заличена ипотечната тежест, представете в Registro de la Propiedad:
- удостоверението за изплатения кредит;
- нотариалния акт за заличаване на ипотеката;
- копие от подадената данъчна декларация.
За заличаването се заплаща регистърна такса.
Може ли банката да извърши процедурата вместо вас?
Можете да възложите на банката да организира процедурата. В този случай тя може да ви начисли разходи и такси за услугата, за които трябва да ви информира предварително.
Ако извършите процедурата сами, удостоверението за изплатения кредит и явяването на банковия представител са безплатни. Остават нотариалните и регистърните такси, а декларацията за Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) се подава без плащане на данък.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Испания създава национална компания за достъпни наеми