Новата структура ще управлява държавни жилища за достъпни наеми с дългосрочни договори и таван до 30% от дохода.

Достъпни наеми в Испания са в центъра на новите мерки, след като правителството одобри създаването на национална компания за жилища, съобщава обществената телевизия RTVE. Решенията бяха приети на заседание на Министерския съвет и бяха представени от говорителката на правителството и министър на образованието Пилар Алегрия.

Първата мярка предвижда преобразуването на държавната агенция Sareb в нова структура – Casa 47, която ще функционира като национална компания за достъпни наеми с възможност за дългосрочни договори до 75 години.

Втората мярка е свързана с въвеждане на финансова помощ за собственици на жилища, когато млади хора или уязвими семейства изпаднат в просрочие по наемите – инициатива, предложена от партията Junts.

Какво представлява Casa 47

Идеята за създаването на Casa 47 беше представена още миналата седмица от министъра на жилищната политика Исабел Родригес. Името на новата структура идва от член 47 на испанската конституция, който гарантира правото на достъп до достойно жилище.

Новата национална компания ще управлява целия жизнен цикъл на имотите – от придобиването и управлението на терени, през строителството, до предаването на ключовете на наемателите. Дейността ѝ ще се развива в четири основни направления:

• планиране
• строителство
• развитие на квартали
• обслужване на гражданите
• 100 млн. евро за нови достъпни жилища

Сред ключовите новини е и публична програма на стойност 100 млн. евро за закупуване на допълнителни жилища, които Casa 47 ще отдава като достъпни наеми.

Първият договор за наем ще бъде със срок от 14 години, след което ще се подновява автоматично на всеки 7 години, при условие че наемателите продължават да отговарят на критериите за достъп.

За да се гарантира реална достъпност, цените на наемите няма да се определят от строителните разходи, а от реалните доходи на домакинствата. Наемът няма да надвишава 30% от дохода и ще се изчислява спрямо средната заплата в съответния район. В по-слабо напрегнати жилищни пазари ще действат коригиращи механизми, включително таван на наемите, за да не надвишават пазарните нива.

Кой ще има право на достъп

Критериите предвиждат месечен доход между 2 и 7,5 пъти IPREM – референтният индекс в Испания за определяне на праговете за социални помощи, стипендии и субсидии. Това се равнява на приблизително 1200–4500 евро месечно.

Според правителството тези условия отговарят на профила на близо 60% от работещото население и средната класа в Испания.

От 2026 г. ще бъде активиран онлайн портал, в който ще бъдат публикувани текущите жилищни проекти, условията за кандидатстване и възможност за подаване на заявления.

Държавни имоти и дългосрочни гаранции

Casa 47 ще започне дейността си с наличен портфейл от държавни имоти и терени, предоставени от различни министерства, включително финансите, отбраната и вътрешните работи. Към тях се добавят и над 40 000 жилища и 2400 парцела от активите на Sareb – достатъчни за изграждането на още 55 000 нови жилища.

До момента вече са възложени проекти за над 1600 жилища в различни части на страната. Освен това са деблокирани градоустройствени дейности в Севиля, Ибиса и Валенсия, а скоро се очаква зелена светлина и за Малага и Мадрид след местно одобрение.

Правителството е включило и правни гаранции, според които всички имоти, изградени с публични средства чрез Casa 47, ще останат завинаги държавна собственост и няма да могат да бъдат приватизирани.

За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp

Испанския съд уточни кога данък сграда и такса смет са за сметка на наемателя