Как ще се променят наемите в Испани- прогнозата е на изкуствен интелект за 37 града
Достъпът до жилище в Испания се превърна в едно от най-големите предизвикателства за хиляди хора. Рязкото поскъпване на наемите, съчетано с все по-ограниченото предлагане, доведе до историческо напрежение на пазара и принуди много домакинства да отделят значителна част от доходите си за жилище. Тази ситуация, особено изострена в големите градове и най-търсените райони, превърна търсенето на дом в истинско изпитание с множество препятствия.
Най- големия тримесечен ръст
В този контекст изкуственият интелект успя да прогнозира как ще се развиват цените на наемите в различни градове на страната. Прогнозният индекс на наемите DataVenues на Fotocasa показва, че Палма, Сория и Саламанка ще отчетат най-големите тримесечни ръстове на цените на наемите към края на първото тримесечие на 2026 г., в периода от 1 януари до 31 март. Проучването разкрива разнообразна картина: в някои областни градове се очакват значителни увеличения, в други цените ще останат стабилни, а в трети ще се наблюдава спад.
Пормяна в търсенето
Очакваните повишения на наемите в градовете във вътрешността и на север се дължат на промяна в търсенето. Все повече наематели търсят градове с по-високо качество на живот, по-слаб туристически натиск и по-достъпни цени в сравнение с големите метрополии или най-напрегнатите крайбрежни зони. Тези пазари, традиционно по-стабилни, се превърнаха в алтернатива на фона на недостига на предлагане и трайното поскъпване на наемите в най-пренаселените градски центрове, обяснява директорът „Проучвания“ и говорител на Fotocasa Мария Матос.
Национална класация по очакван ръст на наемите
🔹Прочети още:
Испания готви мерки срещу ръста на наемите
Испанския съд уточни кога данък сграда и такса смет са за сметка на наемателя
Данъчни облекчения при наем на жилище в Испания
Индексът поставя Балеарските острови начело на националната класация, като Палма е градът с най-голям очакван тримесечен ръст от 7,4 процента. В Кастилия и Леон се намират и другите два града в топ три – Сория и Саламанка с по 6,3 процента, следвани от Бургос с 4,3 процента и Леон с 2,8 процента. Други областни центрове в региона, като Паленсия, Авила и Самора, запазват стабилни цени, докато Валядолид и Сеговия отчитат леки понижения.
В Андалусия се очакват умерени увеличения в Севиля и Кордоба с по 1,9 процента, в Гранада с 0,9 процента и в Хаен с 0,4 процента, докато Алмерия ще остане без промяна. Обратната тенденция се наблюдава в Малага с понижение от 0,5 процента, в Кадис с 1,5 процента и в Уелва с 3,8 процента.
В Каталуния Лерида отчита ограничен ръст от 2,3 процента, Барселона и Жирона запазват стабилност, а Тарагона оглавява пониженията с 4,5 процента. Страната на баските показва смесена картина – Сан Себастиан поскъпва с 2,3 процента, Витория остава без промяна, а Билбао отчита спад от 4,3 процента. В Естремадура и Мурсия се очакват умерени увеличения.
Изкуственият интелект посочва и редица областни градове, в които наемите няма да се променят през това тримесечие: Албасете, Витория, Валенсия, Алмерия, Жирона, Самора, Паленсия, Луго, Памплона, Сиудад Реал, Кастельон, Авила, Лас Палмас де Гран Канария и Оуренсе.
🔹Прочети още:
Испания създава национална компания за достъпни наеми
По-малко разводи в Испания заради скъпите наеми
Имот под наем в Испания: колко е реалната печалба
Толедо води по очаквани спадове в Кастилия-Ла Манча с понижение от 7,0 процента, докато Куенка отчита ръст от 3,8 процента, а Гуадалахара – от 1,0 процент. Албасете и Сиудад Реал остават стабилни. В Галисия Ла Коруня и Понтеведра се повишават леко, Луго и Оуренсе не отбелязват промени, а Виго коригира надолу с 0,2 процента. В Арагон Сарагоса бележи лек ръст от 0,6 процента, докато Теруел и Уеска поевтиняват съответно с 0,9 и 3,0 процента.
Що се отнася до големите столици, също се наблюдават промени – Мадрид отчита минимален спад от 0,2 процента, а Барселона ще запази стабилни нива на наемите.
За още новини от Испания ни последвайте в Facebook, Twitter и в канала ни в WhatsApp
Имот под наем в Испания: колко е реалната печалба