Испания: ипотека или наем? Разликата е над 400€

Броят на ипотеките за покупка на жилище се е увеличил с 17,8% през 2025 г. Въпреки това за много хора покупката остава невъзможна, защото не успяват да спестят за първоначална вноска. Междувременно наемите продължават да растат стремглаво.

Наемането на жилище вече е с 50% по-скъпо спрямо преди 5 години. Подписването на ипотечни договори също е скочило рязко — миналата година увеличението е близо 18% според Националния статистически институт. Това е рекорд за последните 16 години. Повишила се е и средната сума на заемите — тя достига 163 000 евро, най-високото ниво от началото на статистиката.

Според експертите причините са по-ниските лихвени проценти и рязкото поскъпване на наемите. Всъщност вече е почти с 400 евро по-евтино месечно да се плаща ипотека, отколкото наем.

🔹Прочети още:
2026 г. – критична година за наемателите в Испания
Какво тласка наемите в Испания нагоре
Как ще се променят наемите в Испания според ИИ

По данни на портала HelpMyCash и Колегията на регистраторите, средната месечна вноска по ипотека в Испания е около 796 евро, докато средният наем вече достига 1 184 евро. Разликата непрекъснато расте. „1 100 евро — това е почти цялата ми заплата“, казва млада жена в Барселона.

„Трябва да спестявам цялата си заплата“

Въпреки че сметките показват предимство за покупката, за много млади хора тя остава „направо немислима“.

„Трябва да спестявам цялата си заплата“, разказва млада жена от Севиля, „а тогава с какво ще живея?“

Основната пречка е спестяването на средства за първоначалната вноска.

В Севиля например за средна сделка са необходими „около 50–60 хиляди евро спестявания“, обяснява имотният консултант Карлос Банкерѝ. „Младите хора обикновено нямат такива средства, освен ако не получат помощ от семейството си, което в крайна сметка ги принуждава да останат под наем.“

🔹Прочети още:
Данъчни облекчения при наем на жилище в Испания
Испанския съд уточни кога данък сграда и такса смет са за сметка на наемателя
Как ще се променят наемите в Испания според ИИ

Цените на жилищата са се повишили с 13%

Решението за покупка зависи силно и от местоположението. В пет испански града — Мадрид, Барселона, Сан Себастиан, Малага и Палма де Майорка — домакинствата със средни доходи вече не могат да си позволят текущите цени, според проучване на Tecnocasa и Университета „Помпеу Фабра“.

През миналата година жилищата са поскъпнали с 13%, а цената на квадратен метър е на исторически максимум — 2 230 евро, сочат данни на Министерството на жилищната политика.

Поради всичко това не е изненадващо, че жилищният въпрос остава основната тревога на испанците. За 2026 г. експертите отбелязват, че „в най-скъпите райони цените започват да се стабилизират“, казва Банкерѝ, „защото доходите вече не позволяват по-нататъшно поскъпване“.