Жилище под наем в Испания- какво, по закон, трябва да плаща наемателя и какво наемодателя

Внимателното прочитане на договора за наем преди подписването е много важен момент защото само написано там ще има значениемв бъдеще. Законът налага много правила, но те се прилагат само в случаите когато в договора не е упоменато нещо друго.

Ако в договора за наем не е посочено нещо друго, по закон разходите по поддръжката на жилището се разпределят както следва:

Собсвеник:
– Плаща данъка на жилището (IBI)
– Сметките на входа
– Таксите за боклук
– Застраховката на жилището
– Застраховките за поддръжка

Наемател:
– плаща всички консумативи

Ако нещо се счупи:

Наемател:

– плаща щетите, причинени на жилището по негова вина или по вина на гостите му. За да се избегне изненадата в тези ситуации е добре да се направи застраховка. Също така наемателят се грижи за малките ремонти, свързани с ежедневна употреба на жилището: смяна на крушка…

Собственик:

– поема разходите при аварията на електроуредите: пералня, бойлер и т.н.
Ако повредата е малка ( например смяна на филтър …) или ако се докаже, че е по вина на наемателя, собственикът на жилището не е длъжен да поема разходите.

Около отговорностите, свързани с помещенията под наем възникват и най-различни въпроси. Някои от тях са напълно ясни: например: наемателят е отговорен и трябва да понесе последствията ако има подадена жалба за вдигане на шум. Други са по- сложни- например едно наводнение- то може да е по вина на наемателя, може да е по вина на спукана тръба вътре в жилището или спукана тръба в общите части. В първия случай наемателя ще бъде отговорен, собственикът във втория и в третия всички комшии.

БЪЛГАРИ В ИСПАНИЯ

В кои случаи испанската държава поемa изплащането на издръжката при разделени семейства

17/11/2016 WORLD BG 0

В някои случаи, когато единия родител не изплаща издръжка, може да се поиска от държавата да изплати сумата като аванс чрез Държавния гаранционен фонд за плащане на издръжка, пише вестник „El país“. Родителят, който живее Последни

БЪЛГАРИ В ИСПАНИЯ

Върховният съд на Испания се произнесе относно прочутата коледна кошница (cesta de Navidad), която фирмите подаряват на служителите си

08/12/2016 WORLD BG 0

Със съдебно решение Върховният съд постанови, че ако една фирма е подарявала на служителите си коледна кошница ще трябва да продължи да го прави, дори когато икономическото състояние на дружеството се влоши, пише Expansion. Според Последни

ЛЮБОПИТНО

Единственото дяволско място, отречено от църквата в Испания

01/11/2016 WORLD BG 0

Малкото селце Трасмос ( Trasmoz), област Сарагоса, е заобиколено от ореол на тайнственост през вековете, пише вестник „АВС”. Легендите за сборища на вещици маркират историята на селото още от средновековието. Самият Густаво Адолфо Бекер е Последни

1 Comment

  1. Zdraveite,mnogo polezna informazia.Moly utochnete koi zakon,nomer data newto poveche za da mozem da se obosnovem na newto po tochno. Blagodary

Вашият коментар