Жилище под наем в Испания- какво, по закон, трябва да плаща наемателя и какво наемодателя

Внимателното прочитане на договора за наем преди подписването е много важен момент защото само написано там ще има значениемв бъдеще. Законът налага много правила, но те се прилагат само в случаите когато в договора не е упоменато нещо друго.

Ако в договора за наем не е посочено нещо друго, по закон разходите по поддръжката на жилището се разпределят както следва:

Собсвеник:
– Плаща данъка на жилището (IBI)
– Сметките на входа
– Таксите за боклук
– Застраховката на жилището
– Застраховките за поддръжка

Наемател:
– плаща всички консумативи

Ако нещо се счупи:

Наемател:

– плаща щетите, причинени на жилището по негова вина или по вина на гостите му. За да се избегне изненадата в тези ситуации е добре да се направи застраховка. Също така наемателят се грижи за малките ремонти, свързани с ежедневна употреба на жилището: смяна на крушка…

Собственик:

– поема разходите при аварията на електроуредите: пералня, бойлер и т.н.
Ако повредата е малка ( например смяна на филтър …) или ако се докаже, че е по вина на наемателя, собственикът на жилището не е длъжен да поема разходите.

Около отговорностите, свързани с помещенията под наем възникват и най-различни въпроси. Някои от тях са напълно ясни: например: наемателят е отговорен и трябва да понесе последствията ако има подадена жалба за вдигане на шум. Други са по- сложни- например едно наводнение- то може да е по вина на наемателя, може да е по вина на спукана тръба вътре в жилището или спукана тръба в общите части. В първия случай наемателя ще бъде отговорен, собственикът във втория и в третия всички комшии.

Facebook Comments
университетските дипломи
ЕВРОПЕЙСКО ПРАВО

Няма автоматично признаване на университетските дипломи е ЕС

06/01/2017 WORLD BG

Университетските дипломи не се признават автоматично във всички държави на Европейския съюз. Ако искате да продължите образованието си в друга страна от ЕС, може да ви се наложи да преминете национална процедура на признаване на Последни

реките преляха, военните излизат на помощ
БЪЛГАРИ В ИСПАНИЯ

Положението в източна Испания се усложнява: реките преляха, военните излизат на помощ

19/12/2016 WORLD BG

Големи количества дъжд са паднали в повечето райони на област Мурсия и особено в област Валенсия. Падналото количество от петък до сега е повече от 400 l/m2. През нощта е преляла река Сегура и са Последни

Трима българи
БЪЛГАРИ В ИСПАНИЯ

41 годишен българин, охранител на бар в Мурсия нокаутира клиент на заведението

14/12/2016 WORLD BG

Мурсия, неделя следобед, типичен испански бар на име 609. Андрес и приятелите му празнуват рожден ден. Той и още един от групата излизат да изпушат по цигара и на входа Андрес изритва една пластмасова бутилка. Последни

1 Comment

  1. Zdraveite,mnogo polezna informazia.Moly utochnete koi zakon,nomer data newto poveche za da mozem da se obosnovem na newto po tochno. Blagodary

Вашият коментар